摘要：天津房地产政策最新解读
一、房地产调控政策持续推出
1. 限购限贷政策升级
近期，天津市住建委出台了《关于进一步规范房地产市场管理行为 维护市场稳定的通知》，对全市范围内
天津房地产政策最新解读
一、房地产调控政策持续推出
1. 限购限贷政策升级
近期，天津市住建委出台了《关于进一步规范房地产市场管理行为 维护市场稳定的通知》，对全市范围内的个人购房申请进行了审查，涉及疫情防控、贷款偿还、离婚加购等16类申请不予受理。此外，房地产市场调控稳定局也发布通知，规定自11月23日起，未来3年内，天津市新增房贷及个人住房贷款不得超过2017年房贷和个人住房贷款额度。这意味着，将直接限制未来三年信贷资金的投入规模及个人购房的门槛，进一步收紧天津房地产市场的购房政策。
2. 建立健全住房租赁市场，推广共有产权住房
为应对房地产市场调控日益紧缩的大趋势，天津市也在积极推进住房租赁市场和共有产权住房的建设与推广。据了解，今年3月份，天津市人民政府印发《天津市关于进一步促进住房租赁市场健康发展的意见》，明确提出至2022年底，全市共有产权住房总规划建设10万套，形成支持住房租赁市场规模发展的共有产权住房。同时，将建立健全住房租赁市场体系，加快推进住房租赁支持部门与市场机构的相关制度，为市民提供更多优质的租房资源。
二、调整项目用地和建设规模
1. 坚持房住不炒战略
当前天津房地产市场调控趋势日益明显，近期，天津市人民政府办公厅出台《关于进一步规范土地市场交易行为、加大违法违规土地查处力度的通知》。通知指出加强土地供应能力管理，从严控制土地供应总量，大力优化用地空间结构，优化供应结构，建立土地市场体系，从源头上规范土地市场。这也为未来天津房地产市场发展指明了方向，稳定投资预期，加强对于土地市场的规范化调控。
2. 加大保障型住房建设
目前，国家加强保障型住房建设已经成为大趋势。为了优化天津住房供应，天津市住房和城乡建设委员会近日发布《关于做好2022-2025年市级保障性安居工程建设工作的通知》，明确提出2022-2025年市级保障性安居工程建设任务为48.6万套，其中新建10万套、保障性房源存量更新10万套。重点加大对廉租住房和公租房供应量的扩大力度，确保低保、低收入、困难家庭等群体都能够获得较低的租赁价格和优秀的居住环境。
三、规范市场秩序，保护购房者合法权益
1. 严厉打击违法违规房地产交易行为
为保护购房者合法权益和维护市场秩序，天津市也在加大对违法违规房地产交易行为的打击力度。天津市住建委出台《关于规范房地产中介经营行为进一步保护购房者合法利益的通知》，明确提出规范房地产中介经营行为，并下发《增加房屋交易违法行为的不良记录信息查询和评估实施细则》，建立房屋交易违法行为不良记录信息查询及评估制度，旨在推动房地产市场秩序优化、合法合规经营的发展。同时，加大对违规摇号、房地产乱象等不正常交易的查处和整治力度，严厉打击相关违法行为，保障消费者利益。
2. 促进房地产市场平稳健康发展
住建部近日召开了房地产工作会议，全面解析了当前房地产市场存在的问题和面临的挑战，并明确提出，高质量发展已经成为中国房地产市场目标和潜力。对于天津房地产市场而言，当前调控政策也逐步趋于成熟，未来市场将逐步趋于平稳健康发展轨道。天津市将继续扶持房地产市场健康发展，促进房地产市场平稳发展。
在总的趋势下，天津房地产市场正处于一个新的调整期，对于广大购房者而言，更应该深入了解天津市房地产市场的最新政策以及市场反应，全面了解房地产市场风险，结合自己的实际情况，做出明智的购房决策。
