北京观筑庭园房价为什么低（为什么北京观筑庭园房价低于周边房价）

摘要：为什么北京观筑庭园房价低于周边房价
背景介绍：北京观筑庭园是北京市朝阳区的一处高档住宅小区，座落在国贸商圈东北角，毗邻朝阳公园和呼家楼。它的房价明显低于周边区域的其他

为什么北京观筑庭园房价低于周边房价

背景介绍：北京观筑庭园是北京市朝阳区的一处高档住宅小区，座落在国贸商圈东北角，毗邻朝阳公园和呼家楼。它的房价明显低于周边区域的其他楼盘，那么究竟是什么原因导致了它的房价低呢？

一、地理位置成为其短板

地理位置是影响房价的重要因素之一，观筑庭园的地理位置相对较远，与地铁站的距离较远，离市中心稍有点远。这也是管区内房价没有其他地段高的主要原因。此外，周边有高安居等限价房，置业者相对选择余地较大，对于相同面积的房源，很自然会选择性价比更高的房源。

二、物业管理与小区配套设施不足

小区物业管理是影响房价的重要因素之一，而观筑庭园的物业管理与其他高档小区相比，略显不足。这并不是说物业公司不敬业，而是因为小区成交率不高，物业收入并不稳定，以及小区比较老旧，无法提供其他高档小区如健身房、游泳池等配套设施。

三、小区介绍与评价不高

观筑庭园小区年代久远，业主之前的售房销售策略无法迎合受众，导致业主口碑不高。此外，附近还有该社区板块内的国营北大医院医学部和第二附属医院等学院已经改建或陆续启动建设，作为住宅区，污染和交通等影响也时有所见，这也进一步降低了小区的居住品质。

：尽管观筑庭园地理位置并非理想，但是作为一个坐落在北京市中心的高档住宅小区，利弊获得掌声以及业主的宠爱，与周期性经济波动一起必将为这个区域注入新的活力。