摘要：探秘：西安楼市七月动态
在2019年初，中国楼市进入了观望时期，降价、限购、调控等政策一再出台，楼市调整的步伐却在逐渐放缓。在这个大背景下，西安楼市的表现如何？下面我们将从成交
探秘：西安楼市七月动态
在2019年初，中国楼市进入了观望时期，降价、限购、调控等政策一再出台，楼市调整的步伐却在逐渐放缓。在这个大背景下，西安楼市的表现如何？下面我们将从成交量、房价、政策三个方面来探秘西安楼市七月的最新动态。
一、成交量下降，市场交投清淡
伴随着楼市调控的紧密推进以及继而出台的全民买房“红线”政策，西安楼市的成交量整体呈下降趋势，民生银行西安分行官方数据统计显示，今年七月份，全市成交总量下滑了近30%。局部市场数据也表现出一脉相承的趋势，比如以高陵区为例，该地区七月份的二手房成交量仅为去年同期的28.6%。
在新房方面，由于限价措施的实施，一二线楼市大量新房入市导致市场交投清淡，加之市场预期不确定性，许多购房意向者表现出观望态度。
二、房价下跌趋势明显
数据显示，今年以来，西安楼市的房价下跌趋势明显。以雁塔区为例，七月份该区域的新房平均售价约为万元/平方米，较去年同期下降了约10%。在二手房市场中，不动产中介机构的统计数据也表明，随着供求关系的逐步反转，涨价房源的出现越来越少，整体市场售价趋于稳定；同时，增量房源的大量入市也使供应量增加，使得消费者有了更多的选择，在二手房市场中，交易量有所上升，近期内单价变动不大。
多位行业线人士认为，无论从产业链上下游的结构调整，还是从地方政府对楼市调控的要求上来看，短期内西安楼市的房价有可能仍将维持一个较低的水平。但这也为广大群众提供了一个优质的购房时机。
三、政策持续紧绷，调控加码不断
面对楼市的稳定需求，国家和地方政策出台的速度越来越快。当前，西安楼市的调控政策已经日趋成熟，一系列的举措已经包括限制购房、调整本地房贷利率和购房补贴等多方面进行，以肃清市场上房价水分，消除炒房的内在动力。
此外，近期，西安市政府下发了关于加强商品住房销售和服务的十条措施的通知，通知明确指出，购房资金来源必须合法，不存在法律法规禁止的事项，买房者必须提交购房合同和居民身份证，买房全款要在限定时间内完成等等，这给楼市的消费者提供了优质的购房保障。
总体来看，目前西安楼市的表现呈现出稳步下滑的趋势，调控政策持续紧绷，楼市结构调整不断深化，降价和去库存都成为了卖家和购房者的热门选择。短期内市场交投清淡有所反弹，二手房成交量高于新房成交量。总的来说，相较于以往的繁荣时期，现在的西安楼市还是处于一个相对平稳的状态。
